2025年广州经济适用房的申请条件是什么?

　　2025年广州经济适用房的申请条件如下：

　　1、户籍要求：申请人及共同申请的家庭成员需具有广州市市区城镇户籍，并在广州市工作或居住。部分条件要求家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口5年以上(不含学生户口)，并且包括符合安置条件的军队人员。

　　2、婚姻与年龄要求：申请人需为已婚(含离异或丧偶带未成年子女且拥有监护权)或年龄在35周岁及以上的单身无房户。

　　3、收入与资产要求：家庭年人均可支配收入、家庭资产净值需符合广州市政府公布的标准。一般来说，申请家庭人均可支配收入需低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。

　　4、住房要求：申请人及其家庭成员需无自有产权住房，或者现自有产权住房人均居住面积低于10平方米。同时，申请人及其家庭成员未享受过政府提供的购房优惠政策，如按房改成本价或标准价购买公有住房、购买解困房、安居房、经济适用住房、参加本单位内部集资建房等。

　　相关条例：

　　《经济适用住房管理办法》第二十五条

　　城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：

　　(一)具有当地城镇户口;

　　(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;

　　(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

　　《广州市经济适用住房制度实施办法》

　　第六条 申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：

　　(一)申请人及共同申请的家庭成员具有本市市区城镇户籍，并在本市工作或居住;

　　(二)家庭年人均可支配收入、家庭资产净值符合市政府公布的标准(附件1);

　　(三)无自有产权住房，或现自有产权住房人均居住面积低于10平方米;

　　(四)未享受过以下购房优惠政策：

　　1.按房改成本价或标准价购买公有住房;

　　2.购买解困房、安居房、经济适用住房;

　　3.参加本单位内部集资建房;

　　4.落实侨房政策专用房;

　　5.拆迁安置新社区住房;

　　6.政府提供的其他购房优惠政策。

　　(五)申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。

　　市、区民政部门负责对家庭收入情况的审查核实，住房保障部门负责对家庭住房困难的审查核实。

　　对本条第一款第(二)、(三)项规定条件实行动态化管理，市房改办住建办会同市民政局每年度根据本市经济社会发展水平和住房价格水平进行调整，报市政府批准后公布执行。

　　经济适用房的产权年限是多少年?

　　经济适用房的产权年限通常是70年，但产权年限主要取决于土地使用年限。

　　一般的民用住宅土地使用年限为70年，商用建筑和工业建筑土地使用年限为40年或50年。由于经济适用房大批都是划拔方式取得的土地，即由国家无偿批付使用，没有具体土地使用期限(只有出让的土地取得方式才有期限)，因此经济适用房的产权年限通常也是70年。但这70年指的是土地使用权年限，房屋所有权始终归房主所有，没有年限的限制。

　　经济适用房属于政策性住房，购房人拥有的是有限产权。这意味着在购买经济适用住房后的5年内，该房屋不得上市交易。5年后可以依照市场价格出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款，并可办理交易、产权过户手续。

　　相关条例：

　　《经济适用住房管理办法》第三十条

　　经济适用住房购房人拥有有限产权。

　　购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

　　购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

　　上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

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