最新私人建房工程承包协议书范本【简单版】

　　甲方(房主人)___________________乙方(承包人)_________________

　　甲乙双方在平等自愿的原则上，根据有关法律法规，公平合理，互惠互利的原则下，通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议，为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为，特制定本合同规定，希望双方严格执行，共同遵守。

　　一、建筑工程概况：

　　开工期为____年____月____日，竣工期为________年___月_____日。本工程为一层砖混结构，面积_________平方米，以实际建筑面积为准。

　　二、工承承包方式：

　　1、工程承包价格：本工程为甲方包料，乙方包工，每平方米包工价为：__________元人民币，总包工价以实际面积为准。

　　2、承包方式：工程采取包工不包料形式，甲方建房所用的钢材、水泥、砖、石灰、砂石、瓷砖等建筑材料均由甲方提供，乙方施工所用的各种机械设备，如搅拌机、振动设备、模板、顶木、搭架木料、铁铲、手推车等施工工具由乙方负责。

　　3、工程内容：从基础以上开始，主体按图施工。包括：地板、墙体粉刷、贴瓷砖、水、电安装、化粪池;室内刮瓷、室内外石膏线条。

　　4、工程质量要求：乙方必需按图纸要求施工，砖头缝满浆，梁柱要求垂直平整，房屋四角要水平，保证工程质量合格，如不合格乙方必须返工直到甲方满意为止，造成的损失由乙方负责。

　　三。双方的责任：

　　1、工程必须按照甲方要求施工，乙方不得随意改变施工方式，因施工过程中，发现设计问题，要及时通知甲方，确实需要变更的，需双方协商一致。

　　2、安全问题由乙方负全责，发生任何安全事故，甲方不承担任何责任。乙方在施工中必须做到安全生产，安全施工，要有足够的安全保障机制和措施。

　　四、付款方式：从正式施工开始先支付一定的伙食用具费_________元，一层封顶后再付___________元，甲方工程完工后，如无重大质量问题即一次性付清余款。

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　　风险告知：建房过程中管理人及其他施工人员的责任
　　在农村建房实践中，包工头往往同时是工地的管理人。然而，个别情况下，包工头或房主也会委托某个施工人员负责对工地进行管理，甚至负责安排工作等。对于这些管理人员，在发生损害事件时，他们一般不承担责任。但是，如果该事故是因其指挥、管理不当造成的伤亡，则在雇主承担责任后，可以向其进行部分追偿。而对于其他施工人员，如果能够认定与伤者系松散型合伙关系，则应依据公平原则由其他施工人员对伤者承担一定的补偿责任。
　　另外，农村还可能会出现诸如房主管饭，召集亲戚朋友免费帮忙建房的情况，此时施工人员是作为房主的帮工人员的身份出现的，发生损害应由被帮工人即房主承担责任。
　　当然，对于发生事故时的责任承担，还可以从法经济学的角度进行分析，即看谁对事故的预防成本较低，对事故发生预防成本较低的应对事故的发生承担责任。因此，如果是房主对事故的预防成本较低，发生事故的责任应主要由房主承担;如果是施工队对事故的预防成本较低，此时发生事故的责任则由施工队承担。

　　五、施工电费由乙负责。

　　六、未尽事宜由双方协商解决。