房子逾期交房退房程序怎么走?

　　1、保留证据

　　首先，购房者需要保留所有与购房相关的证据，包括购房合同、付款凭证、逾期交房通知等。这些证据将在后续的退房过程中起到关键作用，证明开发商存在逾期交房的事实以及购房者的损失情况。

　　2、发出退房通知

　　购房者应按照合同约定的期限或合理期限，以书面形式向开发商发出退房通知。退房通知应明确表达退房的意愿、依据以及要求开发商承担的责任。建议通过挂号信、传真或电子邮件等方式发送，并保留好发送凭证。

　　3、协商解决

　　发出退房通知后，购房者应与开发商就退房事宜进行协商。协商的内容可能包括退款金额、违约责任、赔偿损失等。如果双方能够达成一致意见，可以签订退房协议，明确双方的权利和义务。

　　4、申请仲裁或诉讼

　　如果协商不成，购房者可以根据购房合同中的仲裁条款或法律规定，向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据证明开发商存在逾期交房的事实，并要求开发商承担相应的违约责任。

　　5、办理退房手续

　　在获得仲裁或判决结果后，购房者需要按照要求办理退房的相关手续。这可能包括退还房款、注销房屋产权等。购房者应确保所有手续都合法合规，避免留下后患。

房子办了贷款还能退房吗?

　　即使房子已经办理了贷款，购房者仍然有权退房。不过，退房过程可能会更加复杂，因为涉及到与银行和开发商的多方关系。

　　购房者首先需要与银行沟通，说明退房的原因和情况。银行可能会要求购房者提前还清贷款或采取其他措施。购房者应了解银行的具体要求，并积极配合银行的处理流程。

　　同时，购房者还需要与开发商协商退房事宜。这包括退款金额、违约责任、贷款处理等。购房者应确保与开发商的协商结果与银行的要求相一致，避免产生额外的纠纷和损失。

　　在获得银行和开发商的同意后，购房者需要办理一系列相关手续，包括解除购房合同、注销房屋产权、退还房款等。购房者应确保所有手续都合法合规，并保留好相关证据和文件。