商品房转让的流程是怎样的？商品房转让的费用是怎样的？

商品房转让的流程是怎样的?

　　一、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

　　二、制定合同。

　　三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

　　四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

　　五、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。

　　六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

　　七、房屋过户：买方同担保公司去xx市房地产产权登记中心,签订<房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

　　八、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

商品房转让的费用是怎样的?

　　房屋产权转让即房产过户，需要交的税费如下：

　　(一)买方

　　1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)

　　2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

　　3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

　　4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

　　(二)卖方

　　1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

　　2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

　　3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%

　　4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%

　　5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

　　6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

　　7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

　　8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)