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什么情况房东可以提前解约?房东提前解约要赔偿吗?

2020-03-04 浏览:
导读:租房问题始终出现在我们的生活当中,由于一些特殊的情况,比如说要拆迁的时候,房东可以提前解约。那么什么情况房东可以提前解约?房东提前解约要赔偿吗?跟着大律师网的小编一起来看看吧。

什么情况房东可以提前解约?

什么情况房东可以提前解约?房东提前解约要赔偿吗?

  1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由,致使房屋大面积或全部毁损,比如因雷击而发生大火,烧毁房屋,在这一情况下,出租人可以提前解除合同。

  2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的,致使房屋受到损失的,出租人可以提前解除合同。

  3、承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的,出租人可以提前解除合同。

  4、承租人不支付租金的。承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,如果承租人逾期还不支付的,出租人就可以解除合同。

  5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确。双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的,可以视为不定期租赁,双方均可以随时解除合同,但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

房东提前解约要赔偿吗?

什么情况房东可以提前解约?房东提前解约要赔偿吗?

  依据我国合同法的规定,房东在房屋租赁合同期限内解除租赁合同的,是属于合同违约的情形,合同有约定的,按合同约定赔偿,没有约定的按实际造成的损失赔偿。

房东提前解约违约金怎么算?

什么情况房东可以提前解约?房东提前解约要赔偿吗?

  1,你可以要求继续履行

  《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  2,如果继续住下去麻烦会比较多的话 你也可以不要求他继续履行 但可以要求他赔偿你的损失

  由于你们没有约定违约金数额

  所以适用《合同法》

  第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

  第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

  经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

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