2021年法院拍卖房产流程有哪些？买法院拍卖房产有风险？

2021年法院拍卖房产流程有哪些?

　　1、拍卖前法院到房管局查封被执行人的房屋产权。

　　2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。

　　3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。

　　4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

　　5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。

　　6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。

　　7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

买法院拍卖房产有风险?

　　1、房屋所有权证的办理难以确定

　　因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。

　　2、房屋质量没保障

　　因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。

法院拍卖房产要如何过户?

　　(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封;

　　(二)材料准备好，用书面方式寄给有关部门;

　　(三)当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;

　　(四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。

　　需要提交的证件：(必须是原件)

　　(一)协助执行通知书;

　　(二)民事裁定书;

　　(三)委托拍卖书(法院委托);

　　(四)拍卖成交确认书及发票;

　　(五)私有房地产权登记申请书及身份证;

　　(六)地税完税证明;

　　(七)契税证明。