提问
出租房意外火灾的责任归属取决于事故的具体情况。
1、如果火灾是由租客的过错或疏忽引起的，比如租客乱丢烟蒂、乱拉电线等行为，那么租客应该承担主要责任。
2、如果火灾是由房东的过错或疏忽引起的，比如房屋存在安全隐患、线路老化等问题，那么房东应该承担相应的责任。
在处理此类事故时，建议双方先协商解决，协商不成的可以寻求法律援助或通过诉讼解决。同时，为了保障双方权益，建议在签订租赁合同时明确约定相关责任和义务。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
出租房合同要有效，需要满足以下条件：
1、合同双方具有民事行为能力，能够签订合同并承担相应的法律责任。
2、合同内容合法，不违反法律法规的规定，不侵犯国家、集体或他人的合法权益。
3、合同条款明确、具体、完整，包括双方的权利和义务、租金、租期、违约责任等内容。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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