提问
房产转让中各方的权益如何保障？
1. 卖方权益：卖方的主要权益是获得约定的房款。为保障此权益，首先需签订书面房屋买卖合同，明确交易价格、付款方式、时间及违约责任等内容；其次，应在房款支付完毕或按约定期限和条件支付后，配合办理产权过户登记，以此解除其对房产的责任。
2. 买方权益：买方的核心权益是取得所购房产的所有权。为此，买方应核实房屋权属、有无抵押、查封等情况，通过预告登记保护自身权益不受侵害。同时，合同中应载明卖方保证房屋权属清晰、无权利瑕疵以及交付期限等内容，一旦卖方违反约定，买方可依据合同主张赔偿。
3. 第三方权益（如抵押权人）：根据《物权法》规定，房产转让不影响已登记的抵押权效力。因此，在房产转让前，必须先清偿债务解除抵押，或经抵押权人同意转让并重新设立抵押。否则，未经抵押权人同意的房产转让行为无效。
引用法条：
1. 《中华人民共和国物权法》第9条、第142条、第191条
2. 《城市房地产管理法》第37条、第61条
3. 《民法典》关于合同编的相关条款
房产转让中的税收问题应如何依照法律处理？
房产转让过程中的税收问题主要包括增值税、个人所得税、契税、印花税等。具体处理方式如下：
1. 增值税：根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其实施细则，转让房产如果属于一般纳税人销售其取得的不动产，或者小规模纳税人销售其取得的非自建不动产，应当缴纳增值税。税率按照相关规定执行，且符合一定条件的可以享受减免政策。
2. 个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，个人转让房屋所得应纳个人所得税。具体计算方式为转让财产收入减除财产原值和合理费用后的余额，适用20%的比例税率。
3. 契税：依据《中华人民共和国契税暂行条例》，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受方应缴纳契税。契税税率由省级人民政府在3%-5%的幅度内确定。
4. 印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，在签订房产转让合同时，合同双方需按合同所载金额的一定比例缴纳印花税。
引用法条：
1. 《中华人民共和国增值税暂行条例》
2. 《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》
3. 《中华人民共和国个人所得税法》
4. 《中华人民共和国契税暂行条例》
5. 《中华人民共和国印花税暂行条例》
以上各税种的具体征收办法、税率及优惠政策等，还需参照国家税务总局以及各地税务机关的相关规定执行。在实际操作中，建议当事人在房产转让前向当地税务机关咨询详细税收政策，确保依法合规缴纳税款。
违反哪些法律规定可能导致房产转让无效？
房产转让受到《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》以及相关司法解释的严格规制。以下是一些可能导致房产转让无效的情形：
1. 转让人无权处分：如果转让人并非房产的所有权人，或者虽是所有权人但其处分行为未经共有人同意，依据民法典第311条，该转让行为可能无效。
2. 违反法律法规强制性规定：如转让的房产属于法律法规禁止或限制流通的范围（例如，集体土地上建设的小产权房未经合法程序无法进行市场交易），根据民法典第153条，此类转让合同无效。
3. 欺诈、胁迫、恶意串通等违背真实意思表示：若在房产转让过程中，存在欺诈、胁迫、恶意串通等行为，导致当事人的真实意思并未得到体现，根据民法典第148条、154条，该转让行为可以被认定为无效。
4. 未依法登记：根据《城市房地产管理法》第61条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。未办理登记手续的，转让不能对抗善意第三人，甚至在特定情况下可能被认定为无效。
引用法条：
1. 《中华人民共和国民法典》第311条：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：……”
2. 《中华人民共和国民法典》第153条：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。”
3. 《中华人民共和国民法典》第148条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”
4. 《中华人民共和国民法典》第154条：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”
5. 《城市房地产管理法》第61条：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”
在房产转让过程中，保障各方权益不仅需要严格遵循我国现行法律法规，而且要求交易各方诚信履行合同义务，充分尊重和保护他人的合法权益。在实际操作中，建议当事人在进行房产交易时咨询专业律师，确保交易程序合法有效，避免潜在的法律风险，切实维护自身及他人的合法权益。
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