提问
贷款未还清的共有房产离婚时如何处理？
1. 确定产权性质：根据《婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金等收入，包括通过按揭购买并登记在双方名下的房产，一般应认定为夫妻共同财产。
2. 分割原则：对于贷款未还清的共有房产，法院在审理离婚案件中，会按照公平公正的原则进行分割。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条的规定，可以采用折价补偿或者共同承担后续贷款的方式处理。
3. 债权人权益保护：在分割共有房产时，必须保障抵押权人的合法权益。如果决定将房产归属一方，那么该方需继续履行按揭贷款合同义务，或者提前清偿剩余贷款以解除抵押，否则无法完成房产过户手续。
法律依据：
1. 《中华人民共和国婚姻法》第十七条
2. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条
3. 《中华人民共和国物权法》第一百九十一条（涉及到抵押权的实现）
如何计算离婚后双方对共同贷款房产的贡献度？
在离婚案件中，对于夫妻双方共同贷款购买的房产，其贡献度的计算通常包括两个方面：经济贡献和非经济贡献。
1. 经济贡献：主要指购房时的实际出资情况，包括首付、按揭还款（包括本金和利息）、装修费用等直接经济支出。这部分可通过查阅银行交易记录、购房合同、贷款合同等相关证据进行明确。原则上，实际支付的款项越多，对该房产的经济贡献度就越大。
2. 非经济贡献：主要是指对家庭事务的处理以及对婚姻生活的维护所做出的间接付出，比如家务劳动、子女教育等。虽然这类贡献难以量化，但在司法实践中，法院也会酌情考虑并适当体现。例如，若一方负责全部或大部分家务活动和子女抚养，使得另一方有更多精力投入工作和偿还贷款，那么该方在房产分割时应获得一定补偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条明确规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条也指出：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。”
在分割共同贷款的房产时，应综合考虑双方的经济贡献和非经济贡献，并遵循上述法律规定的原则，公平公正地确定各自的权利份额。
离婚后的共同贷款房产是否可以要求变现分割？
在离婚案件中，夫妻共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产。根据婚姻法的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益等，包括通过按揭方式购买并登记在夫妻双方名下的房产，均应视为夫妻共同财产。
离婚后，对于共同贷款的房产处理，首先应尊重夫妻双方的协议，如果双方无法达成一致意见，可以请求法院进行分割。具体到变现分割的问题，理论上是可以的，即可以通过拍卖或变卖的方式将房产转化为货币形态，再按照夫妻双方对房产的贡献程度以及照顾子女和女方权益的原则进行分割。
实践中需要考虑的因素较多，例如剩余贷款的承担问题、居住权保障问题以及可能产生的税费负担等，因此并非所有情况都适宜采取变现分割的方式。法院在审理此类案件时，会综合考虑各种因素，确保公正合理地分割共同财产。
法律依据：
1. 《中华人民共和国婚姻法》第十七条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；……（五）其他应当归共同所有的财产。”
2. 同法第三十九条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”
3. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
此条规定虽未直接提及“变现分割”，但其确立的处理原则同样适用于需要变现的情况。
对于贷款未还清的共有房产，在离婚时应依法确认其共同财产属性，并兼顾公平分割与债权人权益保护。建议夫妻双方在律师指导下，根据自身经济能力和意愿，协商确定房产归属及贷款偿还方案，必要时可通过法院诉讼程序明确处理方式，确保合法合规地解决此问题。
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