提问
商品房抵押后仍然可以出售。根据《民法典》的规定，房屋所有人将房屋抵押后，房屋的所有权仍归原所有权人，他有权将房屋出售。
然而，为了保护抵押权人的利益，对房屋所有权人出售抵押的房屋做了一定的限制。当商品房在抵押期间，抵押人若需转让已办理登记的抵押物，应及时通知抵押权人，并告知受让人。如果开发商在向银行提供担保或还贷方面出现问题，银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷。
因此，对于购房者来讲，购买已被抵押的房屋风险是比较大的。在这种情况下，开发商与购房者的房屋交易手续和开发商与银行解除抵押手续之间的相互衔接就显得至关重要。购房者在与开发商签订房屋买卖合同前，应得到银行的明确承诺，即由银行密切配合，保证收到相应数额房款后即解除抵押。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民法典》第四百零七条
抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
商品房抵押贷款的条件主要包括以下几点：
1、房龄要求：商品房的房龄一般需要在30年以内，部分银行和非银金融机构可能会接受房龄在35年以内的房产。
2、房产类型：抵押的房产类型通常为住宅、商铺、别墅、房改房、厂房、商住房、办公楼等。然而，一些特殊类型的房产，如公益性用途房产、使用权房、经济适用房、公租房、未满交易期限的动迁房、文物保护建筑类型房产以及即将动迁的房产，通常不符合抵押贷款的条件。
3、房产价值：房产的价值需要符合申请机构的最低要求，通常会有一个评估过程来确定房产的实际价值。
4、产权要求：抵押的房产必须产权清晰，没有产权纠纷，并且房产证上的所有人必须全部同意申请房子抵押贷款。此外，所抵押房屋的产权证必须齐全。
5、其他规划：抵押房屋不能列入当地城市改造拆迁规划，也不能有任何其他抵押。
6、借款人要求：借款人需要有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力，并且贷款到期时实际年龄不超过65周岁。此外，借款人还需要有合法有效的购房合同或相关证明文件。
7、担保要求：借款人需要提供贷款人认可的房产抵押或其他有效担保，例如房产共有人作出担保行为，并愿意承担相关法律责任。
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