提问
继承权的法定期限因国家和地区不同而有所不同。在中国大陆，遗产的继承权有效期限为20年。继承人必须在20年内向法院申请继承权，否则就会失去继承权。对于境外遗产，继承人应按照当地法律规定的期限进行申请，以避免失去继承权。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条【继承的接受和放弃】继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示;到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
写遗嘱时需要明确房产的归属，例如将房产归属于儿子，可以注明“我将我的房产转让给我的儿子，由他依法继承”。同时还需要注明在遗嘱受遗者死亡后，房产应该如何过户给儿子，如可以指定具体的遗嘱执行人，并注明其权利和义务。此外，还应注明必要的手续和程序，以确保房产的过户合法有效。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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