提问
购房合同中关于房屋质量条款解读疑问？
购房合同中的房屋质量条款应明确房屋的质量标准、验收方式、保修期限等内容。根据《合同法》第153条，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。如果房屋存在质量问题，购房者有权要求修复、更换或者解除合同并要求赔偿损失。此外，《建设工程质量管理条例》规定，建设单位应当对建设工程的质量负责，工程竣工验收合格后方可交付使用。
引用法条：
1. 《中华人民共和国合同法》第153条：出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明。
2. 《建设工程质量管理条例》第六十条：建设工程竣工验收应当具备下列条件：(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容；(二)有完整的技术档案和施工管理资料；(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；(五)有施工单位签署的工程保修书。
物业在房屋质量纠纷中的责任与义务是什么？
物业公司在房屋质量纠纷中扮演的角色和其责任与义务主要取决于其与开发商、业主以及物业管理合同的约定物业公司并非房屋的建设者或所有者，它对房屋的质量问题通常不直接承担责任。但是，根据《物业管理条例》和《物业服务合同》的相关规定，物业公司在提供服务期间，有义务协助业主处理与房屋质量相关的问题。
1. 物业公司有义务及时传达业主对于房屋质量问题的反馈给开发商或者相关部门，协助业主进行维修和整改。
2. 如果房屋存在质量问题影响到公共设施或公共安全，物业公司需要采取必要的应急措施，防止损失扩大。
3. 物业公司还应当协助业主维护自身的合法权益，例如提供法律咨询、协调争议等。
引用法条：
1. 《物业管理条例》第三十五条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”
2. 《物业服务合同》（示范文本）第五条：“物业服务人应当按照约定，做好物业共用部位、共用设施设备的维修、养护、管理和维护工作，保障物业正常使用。”
3. 《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”这意味着物业公司应按合同约定，尽职尽责地提供服务，包括在房屋质量纠纷中的协调和辅助职责。具体的法律责任和义务可能会因个案的具体情况和合同条款而有所不同，如果遇到实际的房屋质量纠纷，建议业主寻求专业律师的帮助。
开发商对房屋质量问题有何法律责任？
开发商对房屋质量问题负有严格的法律责任。首先，开发商有义务确保其所开发的房屋符合国家和地方的建筑标准和质量要求，包括但不限于结构安全、使用功能、环保节能等方面。其次，如果房屋存在质量问题，开发商需要承担修理、更换或者赔偿的责任。此外，如果因为房屋质量问题导致人员伤亡或财产损失，开发商可能需要承担民事赔偿责任，甚至可能面临刑事责任。
引用法条：
1. 《中华人民共和国建筑法》：第58条规定，建筑施工企业必须保证工程质量和安全，对建筑物的质量负责。第60条规定，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。
2. 《建设工程质量管理条例》：第49条规定，建设工程竣工验收合格后，建设单位应当及时向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案。这意味着开发商需要确保其建设项目质量合格，并接受相关部门的监管。
3. 《消费者权益保护法》：第48条明确了商品和服务的质量保证，规定经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以要求退货或者更换，以及要求赔偿损失。
4. 《侵权责任法》：第122条规定，因产品质量不合格造成他人损害的，产品的生产者、销售者应当承担侵权责任。如果房屋出现质量问题，购房者可以根据上述法律规定，要求开发商进行修复或者赔偿，严重时可以通过法律途径追究其法律责任。
对于购房合同中的房屋质量条款，购房者应仔细阅读并理解，如有任何疑问，建议寻求专业律师的帮助。在签订合同前，务必确认房屋质量符合标准，以保障自身权益不受侵害。如果在购房后发现房屋质量问题，应立即与开发商或物业沟通，并依法维护自己的合法权益。
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