果园的土地一般属于农业用地,用于种植果树。如果看护房的建造符合农业用地的使用规定,那么它可能不属于违建。但如果看护房的用途或建造方式违反了农业用地的使用规定,那么它可能被视为违建。
并且,建造看护房前,需要向相关部门申请并获得合法的审批手续。如果没有经过合法审批就擅自建造看护房,那么该看护房可能被认定为违建。
相关法律
《中华人民共和国土地管理法》 第三十条
国家保护耕地,严格控制耕地转为非耕地。国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的,按照“占多少,垦多少”的原则,由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地;没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费,专款用于开垦新的耕地。省、自治区、直辖市人民政府应当制定开垦耕地计划,监督占用耕地的单位按照计划开垦耕地或者按照计划组织开垦耕地,并进行验收。
违章建筑的判定主要基于以下几个方面:
1、规划许可:建筑物是否取得了建设工程规划许可证。未取得或虽取得但未按批准范围、内容施工的建筑物,通常被视为违章建筑。
2、土地使用权:建筑人是否合法取得了土地使用权。未取得土地使用权而擅自建设的建筑,往往构成违章建筑。
3、法律法规遵守:建筑物是否违反了法律、行政法规、地方性法规以及规章中关于建筑规划、土地使用、环境保护等方面的规定。
4、擅自改变用途或结构:建筑物是否擅自改变了原批准的使用性质或结构。例如,擅自将住宅改为商业用途,或擅自加建、改建等。
5、临时建筑转为永久:临时建筑是否在规定期限内拆除,或是否擅自将临时建筑改为永久性建筑。
6、公共用地占用:建筑物是否占用了已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地等。
7、非法转让土地:在农村经济组织或村民自用宅基地上,是否存在非法转让土地兴建建筑的情况。
8、拆迁征收范围:在拆迁征收范围确定后,是否实施了新建、扩建、改建的建筑物。
相关法律
《中华人民共和国城市规划法》第三十九条
《中华人民共和国城市规划法》第四十条
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条
《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条
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