小产权房律师见证有效吗?

小产权房律师见证有效吗?

　　律师见证具有一定的法律成效。

　　但需要注意的是，律师见证并无法直接将您转换为小产权房的合法产权持有人。

　　律师见证所发挥的作用在于证实您确实支付了购房款项，但由于小产权房本身的特性使得其无法实现产权证书的办理。

　　因此，我们必须清晰地认识到，律师见证其实并非用于取代产权证明。

　　法律依据

　　《土地管理法》第六十三条

　　小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。

小产权房屋买卖合同有法律效力吗?

　　小产权房买卖合同是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。因此，若城镇居民购买小产权房，小产权房买卖合同是无效的。

　　小产权房作为一种物权，也具有占有、使用、收益和处分的性质，既然有处分的性质，在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。集体土地使用权不得出让、转让和出租用于非农业建设，但小产权房的买卖并没有将其土地用于非农业建设，也没有改变其居住的性质。

　　法律依据

　　《民法典》第二百六十一条

　　农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。

　　下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：

　　(一)土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的组织或者个人承包;

　　(二)个别土地承包经营权人之间承包地的调整;

　　(三)土地补偿费等费用的使用、分配办法;

　　(四)集体出资的企业的所有权变动等事项;

　　(五)法律规定的其他事项。