提问
1.保修期内因质量问题漏水：
开发商负责。根据《商品房销售管理办法》，屋面防水工程保修期为5年，自交付之日起计算。若在此期间因施工或材料问题导致漏水，开发商需免费维修。
例如，某小区交付3年后房顶漏水，经鉴定为防水层施工缺陷，开发商应承担修复责任。
2.保修期外或业主使用不当导致：
物业或业主负责。若漏水因业主私自改建、装修破坏防水层，或因公共区域管道老化(如公共排水管破裂)，则分别由业主或物业承担维修责任。
例如，业主在顶楼违规搭建导致漏水，需自行修复;公共排水管破裂则由物业动用维修资金维修。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十三条
屋面防水工程保修期为5年;《物业管理条例》第五十三条规定，物业需对公共区域设施设备进行维护，业主不得擅自占用、损坏共用部位。
需按以下流程操作：
提出申请：业主向物业或业主委员会提交书面申请，说明漏水位置、原因及维修方案，并提供专业机构鉴定报告(如需)。
业主表决：经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
公示与实施：物业将维修方案、预算及业主表决结果在小区公示7日，无异议后向房管部门申请划拨维修资金，并组织维修。例如，某小区顶楼漏水需动用维修资金，经上述程序后，房管部门3个工作日内完成资金划拨。
法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条
使用维修资金需经双三分之二业主参与表决且双过半同意;《物业管理条例》第十五条明确，业主委员会需协助物业制定维修资金使用方案并组织表决。
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