提问
具体办理流程需遵循法定步骤，主要分为三个阶段。
第一阶段，准备材料。被拆迁人需携带身份证、户口本、《拆迁补偿安置协议》、安置房交付通知书、契税完税证明等材料，若安置房为夫妻共有，还需提供结婚证及双方共同申请声明。
第二阶段，提交申请。被拆迁人向房屋所在地的不动产登记中心提交材料，填写《不动产登记申请表》，登记中心会对材料进行审核，若材料齐全，会出具受理回执。
第三阶段，审核与领证。根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续(法律另有规定除外)。
审核通过后，登记中心会记载于不动产登记簿，被拆迁人凭受理回执及身份证即可领取房产证。
需要注意的是，若拆迁安置房涉及补缴土地出让金(如原土地为划拨性质，转为出让性质需补缴费用)，需在缴纳费用后才能继续办理，具体标准由当地自然资源部门根据地段、房屋面积确定。
拆迁安置房能否买卖，首要前提是房屋已取得合法产权证明。
根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
若拆迁安置房已办理房产证(不动产权证书)，且房屋性质为“商品房”或已补缴土地出让金转为完全产权，业主便拥有完整的处分权，可依法进行买卖。
但需注意，若房产证上注明房屋为“共有”，买卖时需所有共有人一致同意，否则合同可能因无权处分而无效。
反之，若安置房未取得房产证，或仍处于“限制交易”状态，此时买卖存在极大风险——根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，未办理登记的不动产转让不发生物权效力，即便签订买卖合同，购房者也无法取得房屋所有权，可能面临业主违约、一房多卖等问题。
没有房产证的安置房通常无法办理抵押贷款。
根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或第三人有权处分的建筑物、建设用地使用权等财产可以抵押，而“有权处分”的核心前提是拥有合法产权证明。
同时，《中华人民共和国民法典》第三百九十九条明确规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。
没有房产证的安置房，意味着房屋产权尚未完成登记，业主仅享有基于拆迁补偿协议的债权，而非完整的物权，产权状态存在“不明”风险，不符合抵押财产的法定条件。
从金融机构实践来看，银行、贷款公司等机构为规避风险，均要求抵押物必须提供房产证，且需办理抵押登记(依据《民法典》第四百零二条，不动产抵押需办理登记才生效)。
