提问
当70年产权的房屋居住30年后成为危房，业主需按以下步骤处理：
1、专业鉴定与等级评估：
根据《城市危险房屋管理规定》第六条，业主应委托具有资质的房屋安全鉴定机构对房屋进行全面检测，确定危房等级。
危房等级分为A、B、C、D四级，其中D级为“承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态”，需立即采取措施。
2、分级处理措施：
鉴定为C级(局部危险)，业主可对房屋进行修缮加固，经相关部门验收合格后继续使用;若为D级(整体危险)，则需拆除重建。
重建需向规划、建设等部门申请，获批后方可实施。
3、费用承担与政府扶持：
重建费用可申请房屋维修基金支付;若危房由房屋质量问题导致，业主可向开发商索赔。
政府对危房改造有扶持政策，符合条件的业主可申请补贴或税费减免。
4、政府征收的兜底保障：
业主不愿或无法重建，政府可根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，以“危房集中、基础设施落后”为由实施征收，并按市场价值给予补偿，包括房屋价值、搬迁费及临时安置费。
70年产权的起始时间按《城市房地产管理法》第十五条及《民法典》第三百五十九条确定，具体规则如下：
1、起始时间点：产权年限从开发商与政府签署《国有土地使用权出让合同》之日起计算。
2、土地用途与年限对应：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，居住用地使用权出让最高年限为70年;工业用地为50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年;商业、旅游、娱乐用地为40年。
3、续期规则：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依法申请并缴纳费用。
2025年司法解释明确，续期费用标准由国务院制定，目前暂未出台具体细则，但实践中可参照当地政策执行。
二手房过户后，产权年限仍为70年，但需扣除已使用年限，具体规则如下：
1、年限计算方式：
根据《城市房地产管理法》第四十二条，二手房产权年限=原土地出让合同约定年限(70年)-已使用年限。
2、过户登记与年限确认：
过户时，房地产管理部门会审核土地使用年限等信息，并在不动产权证书中注明“土地使用起始时间”及“剩余使用年限”。
购房者可通过查询土地使用证或不动产权证书确认年限。
3、特殊情形处理：
土地使用年限已临近届满(如剩余不足20年)，购房者需在合同中明确约定续期责任承担条款，避免因续期费用产生纠纷。
房屋所在土地为非住宅用地(如商业用地)，产权年限可能短于70年，需以土地出让合同约定为准。
70年产权制度通过明确危房处理路径、产权起始时间及二手房过户规则，构建了完整的房屋产权保护体系。业主在面对危房时，应依法申请鉴定并选择重建或征收;购房时需核实土地使用年限，避免因年限不足影响权益;二手房交易中，应通过合同明确年限及续期责任。
