提问
1.宅基地补偿
补偿对象：宅基地所有权归村集体，因此宅基地补偿归村集体所有，由村集体进行分配使用。
补偿方式：
货币补偿：根据当地经济水平、土地市场价格等因素，按照宅基地的区位、用途、面积等因素，以评估价格为基础，给予被拆迁人一次性的货币补偿。
置换补偿：在规划的安置区域内，按照一定比例置换相应的安置土地或房屋。例如，拆迁方提供新的宅基地或者安置房与被拆迁人的宅基地进行调换。
2.房屋补偿
补偿对象：房屋是村民的私有财产，因此房屋补偿直接给予村民。
补偿方式：
货币补偿：根据房屋的结构、面积、成新度等因素，结合当地房地产市场价格，给予被拆迁人一次性货币补偿。这通常包括房屋的重置成新价，即重新建造与被拆迁房屋结构、强度等相同的房屋所需费用，结合新旧程度评估。
产权置换：在规划的安置区域内，按照一定比例置换新的房屋。这可以是原地再建的房屋，也可以是易地新建的房屋。
结合型补偿：既给予货币补偿，又给予产权置换。这种方式结合了前两种方式的优点，既满足了被拆迁人的现金需求，又提供了实物安置。
农村拆迁后，宅基地所有权不会归村民个人所有，其归属需从法律权属与补偿机制两方面理解。
从法律权属看，农村宅基地属集体所有。《土地管理法》明确规定，宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有，村民仅享有使用权。
这一属性不因拆迁行为改变——无论拆迁后土地用于何种用途，所有权始终归村集体，村民仅通过补偿获得权益转化。
拆迁后，村民原宅基地使用权因征收而终止。若选择货币补偿，村民领取补偿款后，不再对原宅基地享有使用权利;若选择产权调换，村集体会收回原宅基地，重新规划或分配给符合条件的村民，被拆迁人则获得新房屋及对应宅基地使用权。
补偿内容涵盖宅基地上房屋价值、搬迁安置费用等。房屋补偿根据结构、面积、成新度评估确定;安置补助费用于保障居住条件，可能包括提供周转房或发放过渡费。此外，部分地区会设置奖励性补偿，鼓励村民配合拆迁工作。
拆迁后，村集体需依法依规使用宅基地，确保土地资源合理利用。村民若对补偿方案有异议，可通过行政复议或诉讼维护权益，法律明确保障其知情权、参与权与监督权。
农村拆迁时，宅基地的处理需从法律权属与补偿机制两方面综合考量。
宅基地所有权归村集体，因此土地补偿款通常直接支付给村集体，用于公共建设或按集体决策分配。村民作为宅基地使用权人，主要通过房屋补偿、安置补助等方式获得权益转化。
补偿方式上，货币补偿是常见选择，补偿金额参考宅基地区位、面积及当地土地市场价格，由专业评估机构确定。
若选择产权置换，拆迁方会提供安置房或新宅基地，置换比例通常按拆一补一或结合房屋结构、面积调整。部分地区还支持“重新安排宅基地建房”，即在新规划区域分配宅基地，并给予建房补助，帮助村民重建家园。
安置过程中，村民需关注补偿协议条款，明确补偿方式、金额、支付时间及安置房交付标准，避免模糊表述引发纠纷。
若对补偿标准有异议，可先与拆迁方协商，协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼，通过法律途径维权。此外，保留宅基地权属证明、评估报告及沟通记录等证据，是维护权益的关键。
