提问
跟中介签订租房合同是否具有法律效力，核心取决于合同是否符合法定有效要件，《民法典》对此有明确界定。
从主体资格来看，中介机构具备营业执照、房地产经纪机构备案证明，且从业人员持有相应资格证书，同时中介已取得房东的书面授权委托书(明确出租权限及期限)，则中介作为受托方签订合同的主体合法;租客需为完全民事行为能力人，主体适格是合同生效的基础。
从意思表示与内容来看，合同需是双方真实意愿的体现，无欺诈、胁迫等情形，且条款不得违反法律、行政法规的强制性规定，如租赁房屋需为合法建筑(非违法搭建)、租期不得超过20年(超过部分无效)。
《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，只要中介签订的租房合同满足上述要件，即受法律保护。
需要注意的是，中介隐瞒房屋查封、抵押等关键信息，或未取得房东授权擅自出租，可能导致合同无效或可撤销，此时租客可依据《民法典》第九百六十二条要求中介承担赔偿责任。
此外，《民法典》第七百零七条明确，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式且无法确定租期的，视为不定期租赁，这也为合同形式的法律效力划定了边界。
跟中介签约租房合同需重点关注资质核查、条款明确及风险防范，多项内容需契合法律规定。
优先注意核查中介资质，依据《房地产经纪管理办法》，需查看中介营业执照、房地产经纪机构备案证明及从业人员的经纪资格证，排除无资质黑中介。
需要明确租房合同的核心条款：
1.房屋信息需准确载明位置、面积、户型及设施状况，避免产权瑕疵。
2.租金及支付方式、租赁期限需清晰约定，押金金额一般不超过3个月租金，退还条件及时间需书面明确。
3.维修责任需区分自然损耗与人为损坏，根据《民法典》第七百一十二条，房东负有房屋维修义务，可在合同中约定具体责任划分。
4.中介服务费标准需符合当地规定，通常不超过1个月租金，需明确支付时间及开具正规发票。
此外，需明确违约责任，对中介隐瞒房源问题、房东提前收房、租客逾期付款等情形的赔偿方式作出约定，同时注明物业费、水电费等杂费的承担主体，杜绝隐性收费。
跟中介签约租房合同需遵循规范流程，每一步骤都需兼顾法律要求与权益保护。
第一步：
前期核查，租客需要求中介出示房东房产证、身份证及授权委托书，核实房屋产权无抵押、查封等权利瑕疵，同时确认中介资质文件并留存复印件。
第二步：
协商拟定合同文本，建议采用当地房管部门发布的示范文本，或要求中介提供经律师审核的合同，对房屋状况、租金、押金、服务费用、违约责任等核心条款逐一协商确认，模糊表述需要求中介明确并写入合同。
第三步：
现场核实，签约前需与中介共同查验房屋实际状况，核对家具家电数量及运行情况，记录水电燃气表初始底数，可拍照留存并作为合同附件。
第四步：
签字确认，需确保合同列明三方(租客、房东、中介)完整身份信息，中介需加盖公司公章，房东签字需与产权人一致，有共有人的需共有人共同签字。
第五步：
凭证留存，合同签订后租客需留存原件，同时保留中介服务费收据、租金转账记录、房屋状况照片及沟通记录等，根据《民法典》第六百六十八条，借款合同应当采用书面形式，租赁交易中相关凭证的留存为后续维权提供关键证据。
整个过程需秉持自愿、公平、诚实信用原则，对疑问条款及时提出，切勿签署空白合同。
