提问
房贷还清后，领取房产证需以解除房屋抵押登记为前提。若房产证正本抵押在银行，购房者需先联系贷款银行，告知贷款已还清，并申请领取贷款结清证明、他项权证等解押材料。
银行核实还款情况后，会归还房产证正本、买卖合同正本及保单正本，购房者需携带这些材料及个人身份证件，前往当地不动产登记中心办理注销抵押登记手续。
若房产证未抵押在银行，而是由购房者自行保管，则需携带身份证、贷款结清证明、他项权证、房产证等材料，直接前往不动产登记中心申请注销抵押登记。
登记中心审核材料无误后，会在房产证上加盖解押章，或换发新的无抵押登记房产证。
领取房产证时，购房者需仔细核对证件信息，包括房屋地址、产权人姓名、面积等，确保与实际情况一致。若发现信息错误，需及时联系登记中心更正。
此外，部分地区可能要求购房者缴纳登记费、工本费等费用，需提前准备好现金或支付工具。
整个流程中，保持与银行、登记中心的沟通至关重要，提前咨询当地具体要求，可避免因材料不全或流程不符导致的延误。
房贷还清后，解押流程需分两步推进：首先由银行出具解押材料，其次向不动产登记中心申请注销抵押登记。
银行处理时间通常与内部流程效率挂钩，若材料齐全且无系统故障，多数银行会在收到全部还款后的1-3个工作日内出具贷款结清证明，并返还房屋他项权证等解押文件。部分银行因业务量较大或审批层级复杂，可能延长至7-15个工作日。
完成银行手续后，购房者需携带身份证、房产证、贷款结清证明、他项权证等材料，前往不动产登记中心办理抵押注销。
登记中心审核流程包括材料完整性核查、抵押信息比对及登簿操作，业务量较小的地区可能当天完成，而一线城市或高峰期可能需3-5个工作日。
解押总时长受多重因素影响：银行效率、地区政策差异及材料准备情况。若材料缺失或信息错误，需补正后重新提交，进一步拉长周期。
为加速解押，购房者应主动联系银行确认结清状态，提前备齐材料，并关注不动产登记中心预约规则。解押完成后，房产证将加盖注销抵押章，产权归属彻底明确，购房者可自由处置房产。
房贷还清后，公积金能否提取取决于当地政策及提取类型。
若以偿还购房贷款本息为由申请提取，多数城市要求提取需在还款期内进行，贷款结清后原则上不可再以该理由提取。
提取时需准备的材料包括身份证、银行卡、借款合同、银行出具的还款凭证等。若配偶提取，还需提供结婚证或关系证明。
操作渠道上，多数城市支持线上办理，通过当地公积金APP或政务服务网提交申请，审核通过后资金直接划转至银行卡;线下则需前往公积金管理中心或合作银行网点提交材料。
需注意的是，提取公积金可能影响未来贷款额度。因此，提取前需综合评估资金需求与长期规划。
