提问
根据《民法典婚姻家庭编司法解释(一)》第七十八条，婚前一方支付首付款并登记在自己名下的房产，原则上属于个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。
离婚时，房产通常归登记方所有，但登记方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
补偿金额的计算方式为：共同还贷部分占购房总成本(首付款+已还贷款本息)的比例，乘以房屋现值。
双方协商不成，法院会综合考量购房成本、还贷贡献、婚姻持续时间、子女抚养等因素，判决房产归属及补偿金额。
房产登记在双方名下，则视为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理，通常考虑双方出资比例、贡献大小等因素。
婚后用夫妻共同财产对房屋进行装修或扩建，装修或扩建部分的增值收益也需在分割时纳入考量。
婚前房产婚后售卖所得款项的归属，需分情况讨论：
1、婚前全款购房：
房产为一方婚前全款购买并登记在自己名下，婚后售卖所得款项仍属于个人财产，归出售方所有。
因为该房产的物权不因婚姻关系而改变，售卖仅是财产形式的转化。
2、婚前付首付婚后共同还贷：
房产为一方婚前支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，则售卖款项中，首付部分对应的房款归首付方所有，婚后共同还贷及对应增值部分对应的房款属于夫妻共同财产，双方有权分割。
3、书面约定优先：
夫妻双方通过书面协议对房产归属或售卖款项分配另有约定，则按约定处理。
