提问
农村自建房能否办理抵押贷款需区分情形判定，核心受土地性质、权属登记状态及政策试点范围约束，相关法律与政策对此有明确界定。
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村宅基地属于农民集体所有，禁止宅基地单独抵押，这构成了农村自建房抵押的基础限制。
《中华人民共和国民法典》进一步明确房地一体抵押原则，宅基地上的自建房抵押需同步关联宅基地使用权，而非试点地区宅基地使用权抵押仍受严格限制。
在政策试点范围内，依据《农村集体经济组织法》第四十八条规定，经村民会议三分之二以上成员同意，可探索宅基地使用权流转及抵押，试点地区符合条件的自建房可办理抵押贷款，但需满足权属清晰、已完成确权登记、贷款用途合规等条件。
非试点地区的农村自建房，占用的是集体经营性建设用地且已完成入市审批、签订出让合同并缴纳出让金，可按国有土地上房屋相关规定办理抵押贷款;为普通宅基地上自建房，则暂不具备抵押条件。
此外，借款人需具备完全民事行为能力、信用记录良好且具备还款能力，房屋无权属争议、未被列入拆迁范围，方可符合抵押申请的基本要求。
农村自建房可以办理房产证(现统一为不动产权证书)，但需满足用地合法、建设合规的核心条件，相关办理要求符合《土地管理法》《不动产登记暂行条例》等法律规定。
根据《土地管理法》第六十二条，农村村民建住宅需符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，经乡(镇)人民政府审核批准，占用农用地的需额外办理农用地转用审批，这是办理房产证的前置合法基础。
《不动产登记暂行条例》明确，不动产物权的设立需依法登记生效，农村自建房办理房产证需提交宅基地审批文件、规划许可证明、房屋竣工验收材料、权利人身份证明等相关材料，经不动产登记机构审核确认房屋权属清晰、无争议后，予以登记发证。
存在一户多宅且不符合例外情形、违法占用耕地或基本农田建房、未批先建或超占面积建设、非本集体经济组织成员违规建设等情形的，均因违反法律规定或政策要求，无法办理房产证。
对于部分历史遗留的手续不全房屋，符合危房改造政策或当地历史遗留问题处理规定的，可通过补办规划、施工审批及房屋安全鉴定后申请办理房产证，具体需遵循当地相关配套政策。
