提问
房东单方面违约要求租客搬离，租客并非必须服从。租赁合同是双方真实意思表示的产物，一经成立即具有法律约束力，任何一方未经协商一致不得擅自变更或解除。
若房东无正当理由单方面要求终止合同，其行为已构成根本违约，租客有权拒绝搬离并要求继续履行合同。
若合同已无法继续履行，租客可主张赔偿损失。赔偿范围包括但不限于：因提前搬离产生的搬家费、临时住宿费、新租房的租金差价，以及因违约导致的其他直接经济损失。
若合同中约定了违约金条款，租客还可要求房东按约定支付违约金;若违约金不足以弥补损失，可要求增加赔偿。
面对房东违约，租客应首先与房东协商，明确拒绝无理要求并保留书面沟通记录。若协商无果，可向当地居委会、房管部门或12345热线求助，通过行政调解推动问题解决。
若仍无法达成一致，租客可向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任。整个过程中，租客需注意保存租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据，以维护自身合法权益。
房东单方面违约不租，租客有权要求赔偿。若合同中明确约定了违约金条款，房东需按约定支付违约金。
违约金数额通常以合同总金额或月租金为基数，按一定比例计算，旨在弥补租客因违约可能遭受的损失。若违约金不足以覆盖实际损失，租客可要求增加赔偿。
若合同未约定违约金，或违约金明显低于实际损失，租客可主张赔偿实际损失。实际损失包括因提前搬离产生的搬家费、临时住宿费、新租房的租金差价，以及因违约导致的其他直接经济损失。
若租客希望继续履行合同，而房屋仍具备继续租赁的条件，租客可要求房东继续履行合同，直至合同期满。若房东拒绝履行，租客可向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任，并赔偿因违约造成的损失。
维权过程中，租客需保存好租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据，以证明房东违约事实及自身损失情况。
房东单方面解除合同的赔偿，首要遵循“约定优先”原则。若租赁合同中明确约定了违约赔偿条款，包括违约金数额、计算方式或赔偿范围，应优先按照合同约定执行。
但需注意，约定的违约金并非绝对固定，若数额过分高于或低于实际损失，双方均可请求法院或仲裁机构予以适当调整，以实现责任与损失的合理匹配。
在合同未约定赔偿条款的情形下，赔偿范围需围绕承租人的实际损失展开，涵盖直接损失与合理的间接损失。
直接损失包括重新寻找房源产生的中介费、搬家费、临时住宿费用等必要支出;间接损失则常见于租金差价损失，即因房东解约导致承租人不得不租赁更贵房屋所产生的额外租金成本。
此外，若承租人经房东同意对房屋进行了装饰装修，合同解除时，房东还需赔偿剩余租赁期内附合装饰装修物的残值损失。
赔偿认定还需兼顾权利与义务的平衡，房东虽需承担违约责任，但承租人亦负有防止损失扩大的义务，若承租人放任损失扩大，不得就扩大部分主张赔偿。
同时，赔偿金额的认定需以可预见性为前提，不得超过房东订立合同时能够预见到的因违约可能造成的损失。
