提问
根据现行法律框架，空置房物业费减免需遵循“法定原则为主、地方政策为辅”的规则体系。
《民法典》第九百四十四条明确规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”
该条款确立了物业费缴纳的强制性原则，即物业服务具有公共属性，其成本覆盖小区整体维护需求，不因个别房屋空置而减少。
从地方政策层面观察，2026年已有部分地区通过立法对空置房物业费作出差异化安排。政策均以“连续空置时长”为核心要件，要求业主提供水、电、燃气使用记录等证明材料，并履行书面申请程序。
值得注意的是，此类减免政策仅适用于普通住宅前期物业阶段，业主大会成立后签订的物业服务合同未约定减免条款，则仍需全额缴纳。
司法实践中，法院对空置房物业费减免的裁判标准呈现严格化趋势。未经地方政策明确授权或合同特别约定，业主单方面主张减免物业费缺乏法律依据。
办理空置房手续后是否需缴纳物业费，需结合法律强制性规定、地方政策及合同约定综合判断。
从法律强制性层面看，只要物业服务人已按合同约定提供安保、保洁、绿化养护等基础服务，业主即负有缴费义务，房屋空置状态不构成法定免责事由。
在地方政策层面，空置房物业费缴纳规则呈现“分类管理”特征。对于未出台专项政策的地区，业主需按合同约定全额缴纳物业费;对于已出台减免政策的地区，业主需满足以下条件方可享受优惠：
1. 房屋需连续空置6个月以上，部分地区要求空置期达12个月或24个月;
2. 业主需向物业公司提交书面申请，并提供水、电、燃气使用记录等证明材料;
3. 减免比例通常限定在20%-50%之间，且仅适用于基础物业费，公共能耗费等专项费用仍需全额缴纳。
实务操作中，业主需特别注意以下风险点：
1. 合同约定优先原则，物业服务合同明确排除空置房减免条款，则地方政策不得突破合同效力;
2. 证据留存义务，业主需完整保存空置证明材料，避免因证据不足导致减免申请被拒;
3. 滞纳金风险，部分物业公司会在合同中约定“空置房未缴费仍需支付滞纳金”，业主需审慎评估减免收益与违约成本。
