提问
购房者在贷款买房后能否及时拿到房产证，主要取决于开发商是否按时完成初始登记并提交相关材料。按照规定，开发商应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记所需资料报送不动产登记机构。
如果开发商如期提交材料，不动产登记机构一般会在受理申请后30个工作日内完成审核并发放不动产权证书。因此，从交房之日起算，购房者大约在120天内可取得房产证。
如果开发商延迟提交材料，或者存在土地手续不全、规划验收未通过等问题，办证时间会相应顺延。这种情况下，购房者可依据合同约定追究开发商的违约责任。
购房者应主动关注办证进度，及时配合提供身份证明、购房合同等必要文件。一旦发现开发商长期拖延，可通过书面催告或法律途径维护自身权益。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
贷款买房后，房产证由购房者本人持有，银行并不保管房产证原件。根据现行不动产登记制度，购房者作为产权人，依法享有不动产权属证书的持有权。
银行为保障债权安全，会要求购房者办理抵押登记。登记完成后，不动产登记机构在不动产权证书上注明抵押信息，并向银行发放不动产登记证明(即他项权利证)，作为抵押权的法律凭证。
部分购房者误以为房产证要押在银行，这是旧有纸质房产证时代的做法。如今实行统一不动产登记，证书由权利人保管，抵押状态通过登记系统公示，无需物理扣押。
贷款全部还清后，购房者应与银行共同向不动产登记机构申请注销抵押登记。解押完成后，房产不再设有权利限制，可自由买卖、赠与或抵押。
《民法典》第四百零二条：以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《不动产登记暂行条例》第十四条：因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
结束语
贷款买房不影响购房者持有房产证，关键在于及时办理登记和了解抵押流程。房产证是物权归属的重要凭证，应妥善保管。还清贷款后务必办理解押手续，确保房产完全属于个人所有，避免后续交易产生障碍。
