提问
拆迁补偿标准根据土地性质不同分为国有土地与集体土地两大类。
国有土地上房屋拆迁补偿包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿及奖励性补偿。房屋价值补偿不低于征收决定公告之日类似房地产市场价格，由专业评估机构评估确定。搬迁费根据房屋建筑面积计算，住宅与非住宅标准不同。临时安置费按被征收房屋建筑面积每月计算，过渡期一般不超过36个月。停产停业损失补偿针对经营性房屋，根据被征收前效益、停产期限等评估确定。奖励性补偿由当地政府根据实际情况制定，包括提前搬迁奖励、货币化安置奖励等。
集体土地上房屋拆迁补偿包括土地补偿费、安置补助费、房屋补偿、地上附着物及青苗补偿。土地补偿费与安置补助费根据区片综合地价确定，区片综合地价包含土地补偿费与安置补助费，不同区域、地类标准不同。房屋补偿按结构定价或市场评估价计算，货币补偿与产权调换两种方式并存。地上附着物及青苗补偿根据实际损失评估确定，如青苗补偿按作物种类、树龄等计算。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条：征收土地应当给予公平合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费安置补助费以及农村村民住宅其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
拆迁房屋评估价格以市场评估为核心，结合房屋结构、折旧程度、区位等因素综合确定。
国有土地上房屋评估价格由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。评估过程中，评估机构需实地查勘，收集被征收房屋状况、权利状况等资料，并根据评估对象和当地房地产市场状况选用适宜评估方法，如市场法、收益法、成本法等。
集体土地上房屋评估价格根据房屋结构、成新折扣、区位等因素确定。如框架结构房屋每平方米补偿价格高于砖混结构，砖混结构高于砖木结构。区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，基准地价与基准房价根据土地级别范围确定。房屋拆迁补偿价计算公式为房屋拆迁补偿价等于基准地价乘K加基准房价乘被拆迁房屋建筑面积加被拆迁房屋重置成新价，其中K为容积率修正系数。
《国有土地上房屋征收评估办法》第四条：房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定，在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号抽签等随机方式确定。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条：国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估应当遵循公正公平公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
如果拆迁补偿不合理，可通过以下途径维护自身利益。
首先与拆迁方协商，明确表达对补偿不合理的异议，要求重新评估补偿标准。协商时保留好对话记录，提供房屋估价、市场价格等证据支持主张。
如果协商无果，可在知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。复议机关会对拆迁行为的合法性和合理性进行审查，作出复议决定。
如果对复议结果不满意或认为拆迁行为违法，可向人民法院提起行政诉讼。诉讼过程中准备充分证据，聘请专业律师代理，按照法律程序进行诉讼。
此外，可向相关政府部门或监管机构提出申诉投诉，详细陈述维权诉求，要求调查核实。在合法范围内利用社会媒体等方式争取舆论支持，舆论关注可能对相关部门施加压力，促使其重视维权要求。
《中华人民共和国行政复议法》第九条：公民法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请，但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。
《中华人民共和国行政诉讼法》第二条：公民法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。
