提问
房子过户主要有买卖、赠与、继承三种方式。费用方面需缴纳契税、增值税及附加、个人所得税、印花税、登记费等。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立变更转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。所有过户方式均须到不动产登记机构完成登记。
房子过户手续步骤：
1、买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等达成一致，签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。
2、双方准备身份证、户口本、结婚证、房产证等材料。如果涉及贷款购房，还需提供收入证明、银行流水等资料。
3、双方共同到当地房地产交易中心提出过户申请，进行网签备案，将合同信息录入系统防止一房多卖。
4、工作人员对提交材料进行审核，查验房屋是否存在抵押、查封等情况，审核通过后进入缴税环节。
5、买卖双方按规定缴纳各类税费，取得完税证明后到不动产登记机构办理产权转移登记。
6、登记机构审核无误后核发新的不动产权证书，买方凭凭证领取新证，过户手续完成。
房子过户所需费用：
1、契税根据房屋面积和购房者情况确定，首套房九十平方米及以下按百分之一征收，九十平方米以上按百分之一点五征收，二套房九十平方米以上按百分之二征收。
2、增值税及附加税在房产证未满两年时需缴纳，一般为房屋总价的百分之五点六左右，满两年的普通住宅可免征。
3、个人所得税按交易差额的百分之二十或房价的百分之一征收，满五唯一住房可免征。
4、印花税税率为房屋总价的百分之零点零五，买卖双方各承担一半。
5、登记费住宅类每套八十元，非住宅类每套五百五十元，交易手续费各地标准不同，一般每平方米数元。
兄弟姐妹属于旁系血亲不属于直系亲属。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，法定继承的第一顺序为配偶子女父母，第二顺序为兄弟姐妹祖父母外祖父母。兄弟姐妹作为第二顺序继承人在无第一顺序继承人时才能继承。
兄弟姐妹之间房产过户不能享受直系亲属间的税收优惠政策。通过买卖方式过户按照普通二手房交易标准计算税费，包括契税增值税个人所得税等全部费用。具体金额根据房屋评估价面积和持有年限确定。
通过赠与方式过户兄弟姐妹需要缴纳契税和印花税。
根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三到百分之五。赠与过户后受赠方再次转让房产时需要按规定缴纳百分之二十的个人所得税。
如果选择继承方式过户必须在产权人去世且无第一顺序继承人时才能办理。继承过户免征契税和个人所得税，仅需缴纳少量登记费和工本费。
兄弟姐妹需要准备继承权公证书或法院判决书等材料才能完成登记手续。
