亲属间房产过户涉及法律关系复杂，需根据家庭实际情况选择最优方案。父母在世时，买卖过户适合短期交易但税费较高，赠与过户初始成本低但后续转让税费重，继承过户则需以父母去世为前提。房产证持有年限直接影响增值税与个人所得税的征收，需提前规划以降低税费负担。

夫妻间房产过户费用因过户场景与政策差异呈现显著区别。婚姻存续期间，若仅为产权人姓名变更或份额调整，通常仅需缴纳数十元登记费与工本费，契税、增值税等大额税费全免;若涉及婚前个人房产赠与配偶，则需缴纳3%契税及0.05%印花税，且未来转售时可能面临20%差额个税。

房产过户的核心前提是房屋产权清晰且已完成权属登记，取得房产证是法定过户要件，不少购房者或卖房人因房屋无房产证陷入无法过户的困境，不清楚是否存在合规解决路径。无房产证的成因复杂，可能涉及未完成初始登记、权属存在争议、违建等多种情况，不同成因对应的过户可行性与操作方式差异显著。