提问
房子过户涉及一系列严谨的手续和相应的费用。
从手续方面来看，依据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
具体流程为：首先，买卖双方需签订房屋买卖合同，明确房屋的基本信息、价格、付款方式等关键条款;接着，双方携带身份证、房产证、买卖合同等相关材料，到房屋所在地的不动产登记中心申请过户;然后，不动产登记机构会对提交的材料进行审核，可能还会对房产进行价值评估，以确定相关税费的缴纳基数;审核通过后，买卖双方需缴纳相应的税费;最后，完成税费缴纳，不动产登记机构将办理产权变更登记，颁发新的房产证。
在费用方面，主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税以及登记费等。
契税一般由买方缴纳，根据房屋面积和是否为首套房等因素，税率在1%-3%不等，依据《契税法》第三条规定。
增值税方面，若房产证满2年的普通住宅，卖方免征增值税，未满2年的则按5%的征收率全额缴纳。
个人所得税，房产证满5年且是唯一住房的，卖方免征，否则按1%或者房屋差价的20%征收。
印花税按房屋成交价的0.05%征收，双方各交。登记费一般为80元。
如果是通过赠与方式过户，还可能涉及公证费用，费用大概是房产评估价的0.5%到2%;继承过户则需支付公证费，费用大概是房产评估价的0.8%到1.2%。
房屋过户并非绝对要求本人到场。根据《民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
在房屋过户中，若本人因特殊原因无法到场，可办理委托公证，指定受托人代为办理过户手续。
委托书需明确委托事项、权限和期限等内容，并经过公证，以保证其法律效力。
受托人凭借经过公证的授权委托书以及自身身份证明等材料，可代替委托人参与房屋过户的相关程序。
不同地区对于委托办理过户的具体要求和细节规定可能会有所差异，办理前务必详细咨询当地房产管理部门。
产权人是限制民事行为能力人或无民事行为能力人，则由其法定代理人代为办理过户。
房子过户的手续和费用，以及是否必须本人到场，是房产交易中不容忽视的重要环节。了解并遵循相关法律法规和政策，能够确保房产交易的合法性和顺利进行。
