提问
房产过户费用因交易类型、房屋性质及地区政策而异，主要涉及契税、增值税、个人所得税、印花税等税种及登记费、评估费等行政性收费。
1.契税：
根据《契税法》及地方实施细则，契税税率一般为1%—3%，具体由省级政府在幅度内确定。
首套房且面积90平方米以下的，契税按1%征收;90平方米以上按1.5%征收;二套房统一按3%征收(部分城市如重庆对二套房140平方米以下按1%征收)。
房屋为第三套及以上，无论面积大小，契税通常按3%征收。
2.增值税：
根据《增值税暂行条例》，个人转让购买不足2年的住房，按5%的税率全额缴纳增值税;满2年则免征。
增值税附加(城市维护建设税、教育费附加等)通常随增值税一并计算，合计税率约为5.6%。
3.个人所得税：
依据《个人所得税法》及实施条例，若房屋满5年且为家庭唯一住房(即“满五唯一”)，免征个人所得税;否则，按房屋转让收入与原购房成本差额的20%或房屋总价的1%征收。
部分地区如上海允许选择按差额20%或全额1%缴纳，以较低者为准。
4.其他费用：
包括印花税(买卖双方各按0.05%缴纳)、登记费(住宅每套80元)、评估费(按评估价0.3%—1%收取)及中介费(若通过中介交易，按成交价1%—2.5%收取)。
将房产过户至子女名下，可通过买卖、赠与或继承三种方式实现，费用差异显著。
1.买卖过户：
税费构成与普通二手房交易一致。
子女为首套房且房屋面积90平方米以下，契税按1%征收;90平方米以上按1.5%征收。
房屋满2年，免征增值税;若满五唯一，免征个人所得税。
此外，需缴纳登记费80元及印花税(双方各0.05%)。
此方式税费相对透明，但需按市场价交易，可能涉及较高成本。
2.赠与过户：
根据《契税法》，直系亲属间赠与房产，契税按评估价3%征收，且免征个人所得税。
但需缴纳公证费(评估价1%—2%)及登记费80元。
受赠房屋再出售时，若不符合“满五唯一”条件，需按转让收入与原赠与价差额的20%缴纳个人所得税，税费成本较高。
3.继承过户：
此方式仅需缴纳少量公证费(评估价1%左右)及登记费80元，税费成本最低。
但继承过程可能涉及多个继承人，易引发纠纷，且继承房产再出售时同样面临高额个人所得税问题。
房产过户需遵循“资质核验—网签备案—税费缴纳—产权转移”的标准化流程，并准备齐全相关材料。
1.资质核验：
买方需提供身份证、户口本(已婚需配偶同意书)及购房资格证明(通过“住建通”APP申请);卖方需提供房产证原件、共有权人同意出售声明及房屋无抵押证明(银行开具)。
房屋为共有产权，共有权人需一并到场或出具公证委托书。
2.网签备案：
买卖双方登录“全国房产交易监管平台”，填写买卖合同并生成合同编号，双方电子签名(需人脸识别)后完成备案。
此步骤可防止“一房多卖”，保障交易安全。
3.税费缴纳：
买方凭网签合同到税务部门缴纳契税、印花税;卖方缴纳增值税、个人所得税(若需)。
税费缴纳完成后，税务部门出具完税凭证。
4.产权转移：
买卖双方持完税凭证、身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理产权转移登记，领取新的房产证。
房屋涉及土地使用权变更，还需到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续。
5.材料清单：
包括身份证、户口本、房产证、买卖合同、完税凭证、共有权人同意书、无抵押证明等。
通过中介交易，还需提供中介服务合同及中介费发票。
2025年房产过户政策在税费标准、过户方式及手续流程上均体现了“精细化”与“公平性”的双重导向。对于将房产过户至子女名下的家庭而言，选择买卖、赠与或继承方式需综合考量税费成本、未来交易需求及家庭关系稳定性。
