提问
依据《城市房地产转让管理规定》，首先买卖双方要签订书面转让合同，合同中需明确双方姓名或名称、住所，房地产权属证书信息，房产位置、面积、用途，成交价格及支付方式，交付时间，违约责任等关键内容。
接着，在合同签订后90日内，双方需持房地产权属证书、合法身份证明、转让合同等文件，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
随后，管理部门会对提交文件审查，7日内作出是否受理答复，若同意受理会进一步核实成交价格，必要时对房产现场查勘、评估。
最后，双方按规定缴纳税费后，管理部门办理房屋权属登记，核发新的房地产权属证书。
费用方面，主要包含税费与登记费。税费依据不同情况有所差异，若为买卖过户，买方需缴纳契税。
以家庭住房情况区分，首套房且面积90平方米以下，契税税率1%;90平方米以上，税率1.5%。
同时卖方若房屋购买未满2年，需缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加等。满2年则免征增值税，满5年且是家庭唯一住房，还免征个人所得税。
登记费住宅一般80元/件，非住宅550元/件，若为赠与过户，受赠方需缴纳契税，税率通常为3%。
核实产权状况：要查看房产证及相关证件，确认产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易情况，确保卖方拥有完整产权且能正常交易。
准备齐全材料：买卖双方需准备身份证、户口本、结婚证、房产证等基础材料。若涉及特殊情况，如委托他人办理，还需提供授权委托书等。
明确过户流程：不同类型的房屋过户流程存在差异，如买卖过户、赠与过户、继承过户等。要清楚各环节所需手续和办理地点，按规定步骤操作。
了解税费政策：过户过程中会产生契税、个人所得税、增值税等税费。根据房屋性质、面积、持有年限等因素，税费标准不同。提前了解可避免出现费用纠纷。
签订正规合同：签订详细的房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间、违约责任等条款，保障双方合法权益。
实地检查房屋：过户前对房屋进行实地检查，确认房屋状况与合同约定一致，避免交房时产生争议。
