提问
赠与方式的核心特点是当下税费较低，但需注意限制条件与后续成本。
父母将房产赠与子女，免征个人所得税与增值税，仅需缴纳契税与少量印花税、手续费。不过赠与需先办理赠与公证，公证费按房产评估价的一定比例收取，增加了前期成本。
更关键的是，子女通过赠与获得的房产，若未来再出售，需按“售价-原捐赠人取得该房屋的实际购置成本”的差额缴纳20%个人所得税，若房产增值较多，后续交易成本会显著高于其他方式，适合子女长期持有、不计划转卖的情况。
买卖方式需按正常房产交易流程缴税，当下成本可能高于赠与，但后续转卖更灵活。
父母以市场价格将房产“卖给”子女，税费按普通二手房交易标准计算：若房产满足“满五唯一”，免征个人所得税与增值税，仅需缴纳1%-3%的契税;若不满足“满五唯一”，需额外缴纳1%个人所得税与5.3%增值税。
这种方式虽可能多缴部分税费，但子女获得房产后属于“市场化取得”，未来再出售时只需按常规二手房交易缴税，无需承担赠与带来的高额个税，适合子女计划短期内转卖房产的情况。
继承方式仅适用于父母过世后，是成本最低的方式，但受时间与继承规则限制。
父母过世后，子女通过法定继承或遗嘱继承获得房产，免征契税、个人所得税、增值税，仅需缴纳少量印花税与登记费，几乎无额外成本。
不过继承需在父母过世后办理，且需先办理继承权公证，若存在多个继承人，还需所有继承人协商一致才能过户，流程相对复杂。
此外，继承的房产未来转卖时，税费计算方式与买卖取得的房产一致，无需承担赠与的高额个税，适合父母暂无过户计划、希望百年后将房产留给子女，且子女不急于获得房产所有权的情况。
赠与方式核心材料包括父母与子女的身份证明、房产权属证明;若当地仍需办理赠与公证，需提供赠与公证书;此外，需填写《不动产登记申请表》，并提交房产评估报告、契税完税证明。
若房产为父母夫妻共同财产，需双方共同到场签字，或提供另一方的授权委托书，确保处分行为合法。
买卖方式基础材料与赠与类似，包括双方身份证明、户口本、结婚证、房产证;
关键差异在于需提供房屋买卖合同，若按市场价格交易，需提供银行转账凭证;若房产满足“满五唯一”，需提供父母名下无其他房产的证明，以享受税费减免;
此外，同样需提交契税完税证明、增值税与个人所得税缴纳凭证，若涉及贷款，还需提供银行贷款审批材料、抵押合同等，流程较赠与更复杂。
继承方式的材料准备最特殊，核心材料包括父母的死亡证明、继承权证明文件;父母与子女的亲属关系证明、房产证;所有继承人的身份证明;
此外，需填写《不动产登记申请表》，并提交少量印花税缴纳凭证。若存在多个继承人且需共有房产，需额外提供共有协议，明确各继承人份额。
赠与方式下，父母房产过户给子女需缴纳契税，且税率多为固定比例，减免政策较少。
根据契税相关法规，房屋赠与属于“权属转移”行为，受赠人需按房产评估价或税务部门核定的计税价格，缴纳3%的契税，且通常不享受首套房、面积等常规减免政策。
即使房产为父母唯一住房，或子女为首次购房，也难以降低赠与方式的契税税率，这是因为赠与并非市场化交易，不符合常规契税优惠的适用场景。
买卖方式下，契税缴纳与否及税率高低，与房产状态、子女购房情况紧密相关，存在较多减免空间。
若父母房产满足“满五唯一”，买卖过户时父母无需缴纳增值税和个人所得税，但子女仍需按规定缴纳契税，税率根据子女购房套数、房产面积确定：
子女为首次购房，且房产面积≤90平方米，契税税率通常为1%;面积>90平方米，税率为1.5%;子女为二套房，面积≤90平方米税率1%，>90平方米税率2%;子女为三套房及以上，多数城市按3%-5%的税率全额缴纳。
若父母房产不满足“满五唯一”，需额外缴纳增值税和个人所得税，但子女的契税政策不变，仍按上述标准执行，这种方式下的契税成本可能低于赠与，尤其当子女为首次购房且房产面积较小时，优势更明显。
继承方式下，父母房产过户给子女通常免征契税，仅在特殊情形下需缴纳，是三种方式中契税成本最低的。
