提问
一、买卖过户
契税：根据房屋面积和子女是否为首套房等因素确定。
若子女是首套房，面积90平米及以下，契税为1%;面积90平米以上，契税为1.5%。
若子女是二套房，面积90平米及以下，契税为1%;面积90平米以上，契税为2%。
三套房及以上，不论面积，契税通常为3%。
增值税及附加：如果房子不满两年，需缴纳5.6%左右的增值税及附加;满两年则免征。
个人所得税：若房屋满五年且是卖家家庭唯一住房，免征个人所得税;否则，一般按房屋总价的1%或差额的20%征收。
二、赠与过户
契税：一般为房屋评估价的3%。
公证费：如果办理赠与公证，会产生公证费用，具体费用根据房屋价值按一定比例收取，比例在0.3%至1%左右。
印花税：按房屋交易金额的0.05%征收。
三、继承过户
公证费：如果办理继承公证，会产生公证费用，具体费用根据房屋价值按一定比例收取，但通常比赠与过户的公证费低。如果继承人之间对房产继承无争议，可直接办理房产继承过户手续，后续仅需缴纳少量登记费等。
契税：法定继承人继承房产免征契税。
印花税：按房屋评估价的0.05%征收。
继承过户的程序以财产确认与登记申请为核心，需先完成遗产归属认定，若为非公证继承，需向不动产登记部门提交亲属关系证明、死亡证明、房屋产权证书及继承人承诺书等材料，经部门核查确认无争议后，即可申请办理过户登记。
赠与过户需先由赠与双方达成一致意思表示，签订合法有效的赠与合同，明确赠与房屋的产权信息与交付要求，随后共同向不动产登记部门提交赠与合同、双方身份证明、房屋产权证书等材料。
经部门审核确认房屋无抵押、查封等权利限制后，办理税费缴纳手续，完成契税、印花税等税费缴纳后，即可申领新的不动产权证书，流程相对简洁，无需复杂的前置审核。
买卖过户遵循二手房交易的标准程序，需先由买卖双方签订房屋买卖合同，明确交易价格、付款方式及过户时间等核心条款，随后共同向不动产登记部门提交买卖合同、双方身份证明、房屋产权证书、完税证明等材料。
部门会核查房屋产权状况、是否符合交易条件，审核通过后办理税费缴纳，完成契税、个税、增值税等相关税费缴纳后，即可办理产权转移登记，领取新的不动产权证书。
直系亲属房产过户的本人到场要求，本质是为了确认交易双方意思表示的真实性，避免无权处分或虚假交易等风险。
在常规情形下，赠与、买卖等过户方式中，赠与方与受赠方、买卖双方需共同到不动产登记部门现场办理，签署相关登记文件、确认交易信息，确保每一方对过户行为完全知情且自愿。
本人到场能直接核实身份信息，减少材料造假、代签等问题，为产权转移提供最直接的合法性支撑。
法律同时允许在特定情况下通过委托代理免除本人到场义务，若当事人因身体不便、异地居住等客观原因无法亲自办理，可出具合法有效的授权委托书，委托直系亲属或专业代理人代为办理过户手续。
授权委托书需明确委托事项、权限及期限，若涉及重大财产处分，部分地区要求委托书经公证或不动产登记部门核验，确保委托行为真实有效，代理人需携带本人身份证明、委托书及过户所需材料，按正常流程完成申请、核验与登记。
