在城乡融合发展的背景下，农村房屋买卖与拆迁补偿问题日益成为社会焦点。农村房屋交易涉及宅基地使用权流转的特殊性，而非本村村民购买房屋后签订的拆迁补偿协议效力，更需结合土地管理法规与司法实践综合判断。

就《土地管理法》的政策而言，其规定农村宅基地属于村集体组织所有，只有本村集体组织内部的成员享有宅基地的使用权，当农户出卖或者是出租房屋后，是不能在申请农村宅基地的。从规定来看，法律并未禁止农户出卖和出租宅基地上的房屋。接下来就让大律师网的小编来带你们了解一下吧。