在房地产交易与融资领域，房贷未还清时能否进行二次抵押或过户，是购房者与投资者普遍关注的焦点。房贷未清状态下，房屋所有权与抵押权交织，涉及银行、借款人及潜在第三方的多重法律关系。下面小编为您具体分析解读。

房地产市场交易活跃，房屋买卖、赠与、继承等产权转移行为频繁发生。然而，因过户期限约定不明或拖延过户引发的纠纷日益增多。当事人常困惑于最长多久不过户算违约及长期不过户的后果两大核心问题。下面小编为您解答。

房改售房作为我国住房制度改革的重要产物，其交易规则与普通商品房存在显著差异。这类房屋由城镇职工按成本价或标准价从单位购得，产权性质分为完全产权与部分产权两种类型。成本价购房者拥有房屋全部产权，可自由交易;标准价购房者仅享有部分产权，需补缴土地出让金等费用后方可上市。