提问
二者的核心差异首先体现在性质定位与权利覆盖范围上。
房屋产权证是特定历史阶段的单一权利证书，其功能仅限于证明房屋所有权的归属，不包含房屋所占土地的使用权信息，属于“房屋单独登记”模式下的产物。
而不动产权证是不动产统一登记制度的核心载体，遵循“房地一体”原则，将房屋所有权与该房屋占用范围内的土地使用权等不动产权利整合记载，实现了“一证涵盖多项权利”，更符合不动产权利的完整属性。
信息内容的详尽程度构成二者的显著区别。
房屋产权证的记载内容相对简洁，主要包括房屋所有权人、房屋坐落、登记时间、房屋性质、建筑面积等与房屋直接相关的基础信息，对土地权利状况仅作简略提及或未涉及。
不动产权证则在保留房屋核心信息的基础上，新增了土地使用权取得方式、土地用途、土地使用期限、不动产单元号等关键内容，其中不动产单元号采用28位唯一编码，可关联起不动产交易、纳税、登记等全流程信息，实现“一码追溯”，使权利状况更清晰透明。
发证机关与管理规范的不同，反映了登记体系的改革升级。
房屋产权证通常由各地房地产管理部门单独颁发，存在登记机构分散、标准不统一的问题。
不动产权证则由县级以上人民政府依法确定的不动产登记机构统一核发，实现了登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”，从制度上解决了过去“房、地分登”可能导致的信息脱节问题。
房屋产权证登记名字数量的核心依据，是《民法典》对不动产共有的明确保护。
法律并未限制共有人的人数，无论是家庭成员、亲友，还是无亲属关系的主体，只要达成共有合意并符合产权取得的合法条件，均可将名字登记在房屋产权证上。
登记机构仅会根据申请人提供的材料审核产权归属的合法性，而非以人数多少作为审核标准，理论上可登记两人、三人乃至更多人，具体数量由共有人共同决定。
但需注意，登记人数与共有类型的选择直接关联，会影响后续权利行使。
若共有人未明确约定共有类型，根据《民法典》第308条，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有;若明确约定为共同共有，则各共有人对房屋享有平等权利，处分房屋需经全体共有人同意;
若约定为按份共有，则各共有人按约定份额享有权利、承担义务，处分时需经占份额三分之二以上的按份共有人同意。
登记人数越多，后续涉及产权变更、交易、继承时的流程复杂度可能越高，需所有登记人配合办理相关手续。
