不动产权证与房屋产权证的区别，本质是不动产登记制度从“分散管理”到“统一规范”的改革体现，二者在权利覆盖范围、信息完整性与管理主体上存在核心差异。厘清这种差异，不仅能明确证件的实际效用，更能理解不动产权利登记的规范化进程，为房产交易、抵押等事务提供清晰指引。