近年来，因物业撤离引发的欠费纠纷频发。部分业主认为，物业撤离后，其缴费义务随之终止;而物业企业则主张，撤离不影响此前已形成的服务与付费关系。这一争议背后，涉及物业服务合同的法律效力、公共服务的持续性及业主权益保护等核心问题。

房屋租赁纠纷中，租户霸占房屋拒不搬走的行为定性，清退方式及物业费缴纳纠纷频发，既影响房东权益，也易引发法律风险，均需依托房屋租赁与物业服务相关法律法规精准界定。下面小编将结合相关法律条款，从法律定性，维权路径，物业费追偿三方面展开分析。

在商品房交易中，未收房是否需缴纳物业费、逾期收房是否需承担违约金，是购房者普遍关注的法律问题。前者涉及物业服务合同的履行规则，后者关乎商品房买卖合同的违约责任。