提问
合法拒交物业费的情形：
房屋质量问题未交房：若因开发商原因导致房屋未交付，物业费由开发商承担。例如，南京王先生购房后延期18个月交房，法院判决空置期间物业费由开发商承担。
物业未履行合同义务：若物业存在重大服务瑕疵，如安保形同虚设导致多户被盗，业主可要求减免物业费。轻微瑕疵(如清洁不彻底)不构成拒交理由。
空置房减免政策：石家庄、镇江等地规定，空置超3个月可减免部分费用，但需提供水电公司超6个月0耗能证明。
物业乱收费：若物业未经业主大会同意擅自提价，或收取公摊水电费等违规费用，业主可拒交并投诉至物价部门。
法律依据：
《民法典》第九百四十四条：“业主应当按照约定支付物业费。物业服务人已提供服务的，业主不得以未接受或无需接受为由拒交。”
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条：“业主拒交物业费需基于正当理由，如物业服务企业不履行合同或存在重大瑕疵。”
维权步骤：
留存证据：保存物业费通知单、收费标准文件、沟通记录等，证明物业违规收费。
协商投诉：通过业主委员会与物业协商，或向当地住建部门、物价监管部门投诉。例如，成都业主举报物业强行收装修管理费，通过12345热线追回20万元。
法律途径：若协商无果，可向法院起诉，要求物业退还违规费用并赔偿损失。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条：“物业服务收费应明码标价，不得擅自扩大收费范围或提高标准。”
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“物业擅自扩大收费范围或提高标准的，业主有权拒交并要求退还。”
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