随着城市化进程的加速，物业费纠纷成为社区治理中的高频问题。2026年，随着城市居民委员会组织法修订与最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释的细化，物业费收取规则迎来重大调整。下面，大律师网小编带大家来一探究竟吧。

近年来，因物业撤离引发的欠费纠纷频发。部分业主认为，物业撤离后，其缴费义务随之终止;而物业企业则主张，撤离不影响此前已形成的服务与付费关系。这一争议背后，涉及物业服务合同的法律效力、公共服务的持续性及业主权益保护等核心问题。

物业管理过程中，物业更换与费用纠纷是业主普遍关注的焦点，这涉及业主核心权益与法律义务的平衡。更换前的物业费是否仍需缴纳，如何通过合法程序完成物业更换，是业主常面临两个核心问题。下面小编将结合相关法律条款，从这两个方面为大家梳理解析。