无行为能力者因无法独立判断行为后果、表达真实意愿，其名下房产的出售涉及特殊法律程序，核心在于通过法定代理人代为实施民事行为。由于房产交易涉及重大财产权益，法定代理人的确定、代理行为的合法性及交易流程的规范程度，直接关系到无行为能力者的财产安全。

农村房屋确权是指通过法律程序对农村宅基地使用权及地上房屋所有权进行核实登记并颁发不动产权证书的过程，旨在明确产权归属、保障农民权益并规范农村土地管理。