顶楼漏水是住宅小区常见的物业纠纷，涉及全楼业主的共有权维护与责任承担。当顶楼漏水导致楼下住户财产受损时，费用分摊与责任归属常引发争议。本文从法律层面梳理顶楼漏水纠纷的处理规则，结合民法典及相关司法解释，明确共有部分维修责任与侵权赔偿原则。

根据中华人民共和国民法典、物业管理条例及住宅专项维修资金管理办法，屋顶漏水的维修责任需结合房屋年限、漏水原因及物业合同约定综合认定;若物业拒不履行维修义务，业主可通过投诉、诉讼等途径维权;至于楼下业主是否需分摊费用，则取决于屋顶的权属认定与费用分摊规则。

随着城市化进程加速，高层住宅普及，邻里间因房屋漏水引发的纠纷日益增多。此类纠纷不仅涉及财产损害赔偿，更关乎相邻关系的和谐处理。我国法律体系对楼上漏水纠纷的解决机制已形成较为完善的框架，既明确了责任划分标准，也提供了多元化的纠纷解决途径。