北京商品房土地使用证作为房屋产权的重要组成部分，其办理流程与后续不动产权证的衔接直接影响产权完整性。本文将结合不动产登记暂行条例、民法典及北京市相关政策，系统梳理土地使用证的办理规则与向不动产权证转换的法律路径。