在深圳，商品房土地权属证书的办理涉及土地使用权登记，而不动产权证的推行则改变了传统两证分离的模式。本文结合土地管理法、不动产登记暂行条例及深圳市地方性规定，系统梳理商品房土地使用证的办理流程，并解析不动产权证与土地使用证的法律关系。