续租未签订书面合同对租赁双方均存在不利风险，租赁关系将依法转为不定期租赁，任何一方均可随时解除合同。在原合同上补充续租条款，需明确新的租赁期限、租金标准，并由双方重新签字确认方可生效。第二年续租法律虽不强制要求重签书面合同，但为明确权利义务、保障双方合法权益，签订书面续租协议。

租赁合同到期后如果没有续签书面协议，但租客继续居住且房东照常收租，在法律上双方的租赁关系会自动转为“不定期租赁”。这种状态下，原合同中关于租金、押金等核心条款依然有效。只要租客在退房时没有违约行为，房东必须全额退还押金。