房屋预售交易中签订的预售合同在满足法定条件下具备完整法律效力，开发企业取得预售许可后与购房人签订的协议受法律保护。预售合同不能直接用于办理不动产权证书，需待房屋竣工验收并签订正式购房合同后方可申请权属登记。