小区人防车位的所有权归国家所有，平时使用权和收益权归开发商，业主不享有人防车位的专有权利。开发商作为人防工程的投资建设方，依法享有对人防车位的使用管理权和收益权，可以转让使用权但不能出售所有权。开发商承诺70年使用权存在重大法律风险，司法实践中多数法院认定超过20年的部分无效。