租房合同里的房东免责条款，不是签了就一定有效。法律对免责条款有底线限制，不合理免除房东责任、加重租客义务的条款无效。签了字的无效条款，租客可以反悔，通过协商或者起诉的方式主张条款无效。关键看条款内容是否触碰了法律红线，以及房东有没有尽到提示说明义务。