提问
依据我国法律规定，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分构成，其中房屋所有权归属个人，具备永久性;而土地使用权存在期限限制，常见住宅用地为70年，商业用地40年，综合用地50年。
当土地使用权到期时，处理方式因土地用途有所不同。对于住宅建设用地，《民法典》第三百五十九条明确规定，使用权期限届满后自动续期，业主无需担忧房屋因土地使用权到期被收回，仍可继续居住。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，则依照法律规定办理。通常，业主需提前一年向土地管理部门提出续期申请，经批准后，重新签订土地出让合同并缴纳土地出让金，以此延续土地使用权。
不过，若土地因公共利益需要被收回，如城市规划调整、基础设施建设等，房屋将面临拆迁，此时业主会依据相关规定获得合理补偿，补偿内容涵盖房屋价值、搬迁安置费用等。
目前，国家层面尚未出台统一的住宅产权到期续费标准，不同地区会结合当地实际情况制定具体细则。
一般而言，续费标准可能综合考虑多种因素。一方面，土地成本是重要参考，包括土地取得成本、开发成本等，像一线城市土地资源稀缺、地价高昂，续费可能相对较高;另一方面，会参考房屋评估价值、剩余使用年限等。从各地探索来看，存在多种计算方式。
有的地方按土地评估价值一定比例收取，如某城市可能规定按当前土地评估价值的5%-10%计算续费;有的则依据房屋建筑面积确定，每平方米收取一定金额，例如每平方米50-200元不等。还有观点认为可结合剩余使用年限，年限短则费用低，年限长则费用高。
部分网络说法称续费最低15.6元/㎡，总费用不超5位数，但这并非全国通用标准，仅为个别地区试点探索或推算。
总之，在产权临近到期时，业主需密切关注当地政府发布的政策，以明确具体续费金额及缴纳方式。
