2025年买二手房注意事项和手续详解

2025年买二手房注意事项和手续详解

　　根据《民法典》第三百五十九条、第五百九十五条及《税收征收管理法》第三十一条，二手房交易需重点注意以下事项：

　　1、产权审核：交易前需查验房产证真实性，确认房屋无抵押、查封或共有权人争议。

　　2、合同签订：合同应明确房屋价款、支付方式、交付时间及违约责任，并约定税费分担比例。

　　根据《民法典》第五百九十五条，买卖合同需包含标的物、数量、质量等核心条款。

　　3、资金监管：首期款应通过银行或第三方监管机构冻结，确保过户完成后款项划转至卖方账户，防范交易风险。

　　4、税费缴纳：买方需缴纳契税(首套≤140㎡按1%，二套≤140㎡按1%，>140㎡按1.5%-2%)、印花税(个人购房暂免)、登记费(80元/套)及交易手续费(3元/㎡);卖方需承担增值税(持有<2年按5.6%征收，满2年免征)、个人所得税(满五唯一免征，否则按计税价1%或差额20%征收)及土地增值税(个人住房交易免征)。

一套二手房过户费多少钱

　　二手房过户费包含税费、登记费及评估费等，具体计算如下：

　　1税费：

　　契税：依据《民法典》及相关政策，首套≤140㎡按计税价1%征收，>140㎡按1.5%征收;二套≤140㎡按1、%征收，>140㎡按2%征收;三套及以上统一按3%征收。

　　增值税及附加：持有<2年按计税价5.6%征收，满2年免征。

　　个人所得税：满足“满五唯一”条件可免征，否则按计税价1%或差额20%征收。

　　2、登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。

　　3、评估费：按评估价0.5%收取，部分银行可免。

　　4、其他费用：交易手续费3元/㎡(双方均摊)、工本费80元(含5元印花税)。

　　过户费总额需结合房屋面积、购买套数及持有年限综合计算，建议交易前至税务窗口预审或使用税费测算工具。